业务所上市，业务代码为“180305”，上市首日股价涨幅达13.53%。至此，南方顺丰物流REIT与2021年上岸港股的顺丰房地产投资相信基金（，造成两地REITs上市的式样。这标识着顺丰正在产融纠合的道途上迈出枢纽一步，将通过品牌价钱提拔、资产价钱开释、策略价钱创设以三大价钱帮力集团进展。

　　据悉，南方顺丰物流REIT基金份额10亿份，发售价钱3.29元/份，召募资金总额32.9亿元。南方顺丰物流REIT原始权利人工股份有限公司的2家全资子公司，基金处理人工南方基金处理股份有限公司，专项规划处理人工南方本钱处理有限公司。此前，南方顺丰物流REIT正在产物召募阶段吸引了稠密投资者的合心，此中公家投资者有用认购倍数达381.58倍，响应出公募REITs墟市的火爆。

　　公然消息显示，基金底层资产为深圳项目、武汉项目和合肥项目，分歧位于大湾区都会群主旨都会、武汉项目位于华中区域苛重的归纳交通要道区域、合肥项目位于长江经济带策略节点区域，仓储物流需求较强劲。据顺丰集团先容，三处资产深度融入顺丰环球物流搜集，以高效转运材干支持速递速运、冷链等高伸长营业需求。

　　3月底，南方顺丰物流REIT通告披露的消息显示，上述深圳、武汉、合肥3处项目分歧于2015年7月、2021年7月、2019年2月参加运营，开发面积分歧约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度开业收入分歧约为5826万元、5947万元、6336万元。三处项目收入首要来历房钱、处理费，资产总估值30.41亿元，账面总价钱17.77亿元。

　　此中，深圳项目动作顺丰物流系统中的苛重航空节点，由顺丰航空有限公司和深圳顺途物流有限公司承租，用作分拨、打包、装机一体化毗连功课，截至2024年9月30日的出租率为100%。武汉项目是以分拨核心为主，同时包罗高标仓、冷库、阴凉库、配套楼等多种业态的归纳性物流园区，办事于第三方物流、冷链物流、电商等行业，同期全部出租率为93.8%。合肥项目为分拨核心与物业办公相纠合的归纳物流物业园区，租户类型首要为速递速运考中三方物流，近三年及一期的均匀出租率分歧为94.1%、98.3%、97.3%及96.3%。

　　有业内阐发指出，三大物流要道项目首要租户为速递速运、航空货运等企业，客户黏性强、出租率高、租期长，有帮于博得恒久不变的收入伸长；同时，项目以国内营业为主，密切依托内需墟市，有用低重国际经贸振动看待项目收益的影响，接续赋能物流搜集确当代化维持，为民营经济注入新生气。

　　物流地产是规范的重资产行业，前期参加大，回报周期长。刊行REITs有帮于低重融资本钱，进一步优化收益渠道。4月21日晚间通告称，本次刊行根底举措公募REITs，将使公司胜利搭筑物流物业园轻资产本钱运作平台，有用盘活公司旗下物流物业园资产，同时进一步拓宽融资渠道，且局部召募资金将再投资于其他物流物业园等根底举措项目，告终公司正在仓储物流根底举措范围投资的良性轮回。来日将以顺丰物流REIT为开始，推动扩募过程，聚焦国内长三角、京津冀，并辐射至世界主旨经济带，与香港房托合伙打造双币种的本钱轮回平台，买通境表里本钱与资产的高效转化通道，加快集团“产融”纠合的深度与广度。