新华财经上海4月23日电（记者杨溢仁）本周，国内根柢措施公募REITs的2025年度一季报连接颁发，此中，仓储物流REITs举座出现妥当。

　　明白人士指出，只管正在国际营业计谋摇动的大靠山下，一面项目租户对交易不乱性的预期趋于把稳，但跟着国内商场需求的回暖，加倍受到消费品仓储交易的提振，2025年仓储物流REITs的出现依然可期，板块商场周围希望延续增进，并表现出强劲的苏醒态势。

　　从依然颁发的仓储物流关闭式根柢措施证券投资基金2025年第一季度讲演来看，深市方面，中原深国际REIT告竣收入2990.13万元，净利润864.61万元，规划举动形成的现金流量净额为2080.27万元，本期现金流分配率为1.06%，年化现金流分配率为4.31%。

　　红土革新盐田港REIT一季度告竣收入3137.67万元，净利润946.38万元，规划举动形成的现金流量净额为2875.58万元，现金流分配率为1.09%，年化现金流分配率为4.42%；华泰宝湾物流REIT告竣本期收入2221.91万元，净利润248.79万元，规划举动形成的现金流量净额为1419.28万元，现金流分配率为0.96%，年化现金流分配率为3.88%。

　　沪市方面，嘉实京东仓储根柢措施REIT告竣收入2624.14万元，净利润683.48万元，规划举动形成的现金流量净额为2281.82万元，本期现金流分配率为0.97%，年化现金流分配率为3.92%；中金普洛斯REIT告竣总收入约10870.19万元，团结息税折旧摊销前利润（EBITDA）约6929.58万元，本期现金流分配率1.16%，年化现金流分配率达4.69%。

　　2024年，沪市仓储物流REITs的开业收入和运营净收益均明显高于预期，显示出行业需求的修复和商场的不乱。

　　“2025年一季度，中国物风行业同样体现出了强劲的苏醒态势，仓储指数更是持续五个月维持正在扩张区间。”一位原始权利人正在接收记者采访时坦言，“固然环球营业举动的不确定性加大，但暂未对根柢措施项目运营形成强大影响。正在本基金持有的根柢措施项目中，涉及跨境交易租户的租赁面积占根柢措施项目合计可租赁面积相对较低，且租户交易范畴一般掩盖多个国度和区域，对简单国度依赖度不高，散开了必定的危机。”

　　近年来，各地当局对待仓储物流根柢措施筑树的偏重水准连接巩固，推出了一系列增援计谋，旨正在促进仓储高质地兴盛。浙江省估计，到2027年，全省铁途和水途货运周转量将告竣8%和10%的明显增进，新增仓储用地超万亩，变成物流本钱消浸、家产集聚巩固、绿色灵巧升级的高质地兴盛方式。

　　安徽省提出，执行加快供应链革新操纵运动盘算；引进造就摩登化物流企业和“专精特新”企业；增援“国字号”闭键基地做大做强，筑树一批物流园区、冷链物流基地、城郊大仓基地；到2027年，创开国度物流闭键7家驾驭。

　　“预计后续，拘束层还将通过提振消费、多渠道推动住户增收、加快筑树摩登化家产系统等手腕，进一步胀励仓储物流商场的需求。”一位保障机构投资人告诉记者，“这些计谋手腕将为仓储物流REITs供给优秀的表部境遇，也是咱们思考构造该板块的紧急道理。”

　　4月21日，南方顺丰仓储物流关闭式根柢措施投资基金（简称“南方顺丰物流REIT”）正在深交所上市，其底层资产由顺丰控股旗下地处深圳、武汉、合肥三地的三大中枢物流闭键资产组成，三处资产均吞噬世界物流收集的中枢节点职位，变成了明显的区位协同效应。

　　业内专家指出，此次本钱与实业的“握手”，既有帮于盘活原始权利人手中持有的存量根柢措施资产，又能消浸其资产欠债率、推动有用投资，可谓一举数得。

　　中信证券首席经济学家明明则显露：“公募REITs商场再添‘新丁’将变成必定的演示效应，擢升更多民营企业插手REITs刊行的踊跃性。”

　　“行动‘首发+扩募’的双首批项目，中金普洛斯REIT悉力于引颈绿色转型，延续擢升企业的比赛力，以期告竣可连接兴盛。”普洛斯中国区常务副董事长、执委会主席诸葛文静显露：“2024年普洛斯园区屋顶光伏新增装机容量约167MW，较上一年增进46%；铺设的屋顶光伏总共装机容量约527MW，整年发电总量达5.73亿kWh；横跨30%的普洛斯园区已装备新能源充电措施，整年充电量横跨2700万kWh，联袂园区客户促进供应链绿色升级。”

　　与此同时，跟着灵巧物流时间的普及，仓储物流园区不再只是一个存储空间，而慢慢成为了数字化、智能化的运营节点。

　　记者调研发明，智能仓储、主动分拣、无人配送等时间的引入，大大普及了园区的运作作用，优化了资源筑设。对待仓储物流REITs而言，这不只擢升了园区的商场价格和房钱订价权，还推广了资产的附加值，使其特别拥有深远的增值空间。

　　“将来，跟着时间的普及，仓储物流REITs将更具吸引力，为投资者带来兼具环保和高效的‘绿色盈余’。”业内人士显露，“仓储物流 REITs的将来正在于计谋与商场的双重驱动，这不只是国度胀动摩登供应链系统筑树的闭节支柱，也是本钱商场寻求不乱增进的新偏向。预计后续，将成为仓储物流REITs兴盛的新引擎，将来园区的智能化水准将直接决意其商场名望。跟着绿色环保和智能化的慢慢胀动，REITs 的投资价格不只会再现正在现金流上，其对社会的踊跃影响也将成倍放大。”